Aylık 15.000 TL gibi düzenli bir bütçe ayırabilmek önemli bir finansal güç olsa da, ne kadar kredi çekebileceğiniz tamamen bankaların uyguladığı faiz oranına ve vadeye bağlıdır. Nisan 2026 itibarıyla uygulanan yüksek faiz oranları, maalesef bu taksit tutarıyla çekilebilecek anapara miktarını oldukça kısıtlıyor.
İşte 120 ay (10 yıl) vade üzerinden, mevcut ve olası piyasa şartlarına göre çekebileceğiniz tahmini konut kredisi tutarları:
Şu an bankaların konut kredisi faiz oranları aylık ortalama %2,59 ile %3,15 bandında değişmektedir. Bu oranlara göre 15.000 TL taksitle alabileceğiniz tutarlar şöyledir:
En İyi Oran (%2,59 Faiz): Çekilebilecek tutar yaklaşık 552.000 TL
Ortalama Oran (%2,89 Faiz): Çekilebilecek tutar yaklaşık 502.000 TL
Yüksek Oran (%3,15 Faiz): Çekilebilecek tutar yaklaşık 464.000 TL
Yani mevcut şartlarda bankaya her ay 15.000 TL ödemeyi taahhüt ettiğinizde, bankanın size vereceği nakit desteği ortalama 500 bin TL civarında olacaktır.
Şu sıralar piyasalarda çokça konuşulan ancak henüz resmi olarak başlamayan düşük faizli “İlk Evim” (%1,20 faiz) projesi hayata geçerse, aynı taksit tutarıyla alım gücünüz ciddi şekilde artacaktır:
120 Ay Vade (%1,20 Faiz): Çekilebilecek tutar yaklaşık 951.000 TL
180 Ay Vade (%1,20 Faiz): Çekilebilecek tutar yaklaşık 1.103.000 TL
Matematiksel gerçeklere baktığımızda, aylık 15.000 TL ödeyerek ortalama 500.000 TL civarında bir kredi çekebiliyorsunuz. 2026 yılındaki güncel emlak fiyatları göz önüne alındığında, bu tutarla bir evi tek başına finanse etmek ne yazık ki imkansızdır.
Bu durum, alacağınız gayrimenkulün bedelinin çok büyük bir bölümünü (örneğin %80-90’ını) elinizdeki nakit peşinatla karşılamanız ve çekeceğiniz bu 500.000 TL’lik krediyi yalnızca “üstünü tamamlamak” için kullanmanız gerektiği anlamına geliyor. Eğer yüksek bir peşinatınız yoksa, mevcut faiz oranları düşene veya gelirinize oranla aylık ödeyebileceğiniz taksit tutarı artana kadar beklemek en rasyonel hamle olacaktır.
